Muriel Le Nain, courtier en restructuration crédits, crédits immobilier

Les assurances des crédits

Bonjour à tous et bienvenue dans cette newsletter de septembre 2010.

Ce mois ci, la rentrée nous fait revenir dans l’action, après des vacances qui j’espère ont été bonnes pour tout le monde.

Pour commencer, une évolution très attendue : l’assurance du crédit immobilier, et sa délégation possible. Il s’agit de la loi Lagarde, entrée en vigueur le 1er septembre 2010 (N° 2010-737).

Immobilier : L'emprunteur peut choisir son assurance crédit

Les banques ne peuvent plus, à compter d’aujourd’hui, imposer aux emprunteurs immobiliers leur contrat d’assurance groupe. Cette nouvelle règle est issue des dispositions de la loi portant réforme au crédit à la consommation, entrée en vigueur ce mercredi premier septembre.

« Le prêteur ne peut pas refuser en garantie d’un prêt [immobilier] un autre contrat d'assurance dès lors que ce contrat présente un niveau de garantie équivalent au contrat d'assurance de groupe qu'il propose ».

Les taux des crédits immobiliers sont à nouveau orientés à la baisse. Le repli reste modéré, mais il ramène les taux à leur niveau de l’automne 2005 - voire en deçà sur certaines durées.

(LaVieImmo.com) - Bonne nouvelle pour les emprunteurs : les taux des crédits immobiliers, qu’on croyait à leur niveau plancher depuis la fin du printemps, sont repartis à la baisse début septembre. Une « baisse très légère, de l’ordre de 0,05 % en moyenne, mais qui ramène les taux à des niveaux aussi bas, si ce n’est plus bas que ceux que nous avions connus il y a cinq ans ».

Benoist Apparu reconnaît l’échec de la déduction des intérêts d'emprunts immobiliers. Le secrétaire d’Etat au Logement a estimé dimanche que la suppression de la mesure, début 2001, permettra au gouvernement de « dépenser moins », tout en étant « beaucoup plus efficace ».

(LaVieImmo.com) - On apprend toujours de ses erreurs... Interrogé à l’antenne d’Europe 1, Benoist Apparu a reconnu dimanche que la déduction des intérêts d'emprunts immobiliers n’avait pas eu les effets escomptés. La faute, selon lui, aux banques, qui ne prennent pas le crédit d’impôt « en compte […] dans le calcul de la solvabilité de leurs clients. On dépense 3 milliards d’euros sans que les banquiers intègrent cet élément là », a regretté le ministre. Mis en place dans le cadre de la loi en faveur du travail, de l'emploi et du pouvoir d'achat (TEPA), le crédit d'impôt immobilier permet de déduire de ses impôts le montant des intérêts de l’emprunt contracté pour l’achat d’une résidence principale, à hauteur de 40 % la première année et de 20 % les quatre années suivantes.

La moitié du crédit d'impôt réintégrée dans le PTZ

Comme annoncé début août par la ministre de l'Economie Christine Lagarde, ce système sera remplacé dès le 1er janvier 2011 par un prêt à taux zéro (PTZ) amélioré, pris en compte, lui, par les banques. « On va prendre ce crédit d’impôt TEPA, on va effectivement faire des économies dessus […] ; et puis il y a une partie, 50 % grosso modo, qu’on va réintégrer dans un PTZ qui sera donc beaucoup plus puissant mais lui intégré par les banques pour calculer ce que peuvent emprunter nos compatriotes », a poursuivi Benoist Apparu. Les détails de la nouvelle mesure devraient être présentés dans les tout prochains jours.

Quelques exemples pour la rentrée :

Et bien sûr tous nos autres produits perdurent.

Quelques baisses de taux en immobilier et en rachat de crédits.

N’hésitez pas à me consulter pour toute demande ou à faire une simulation sur le site.

Restant à votre disposition et vous souhaitant à tous, une bonne rentrée.

Je reste à votre disposition bien entendu pour toute demande d'information.

Cordialement, Muriel LE NAIN