La renégociation de crédits immobiliers
Bonjour à tous et bienvenue dans cette newsletter d'octobre 2010.
Avant tout, un grand merci pour la confiance que vous m’avez témoignée en septembre.
Le rachat de crédits reste stable, mais la demande de crédit immobilier a beaucoup augmenté. Je suis très touchée et vous en remercie.
Encore une baisse de taux pour le rachat de crédits en ce début du mois d’octobre. 0.40 point en moins sur le taux de crédit, quelles que soient les durées. Toutes les banques ne le font pas, mais comptez sur moi pour présenter les dossiers auprès des partenaires les moins chers, si votre dossier répond aux critères de celles-ci.
A noter une forte demande des renégociations de prêts immobiliers. Les clients sont surtout les acquéreurs de fin 2008, début 2009, qui avaient alors un taux plus haut que ceux constatés actuellement. Cette information est confirmée par le journal « Les Echos » dans son article du 29.09.2010. Je constate aussi cette hausse, pour avoir eu moi aussi des demandes plus nombreuses à ce niveau. Pensez toujours cependant que vous aurez très souvent des frais de remboursement anticipés sur le prêt immobilier par exemple. Mais une simulation permet de vérifier rapidement le gain que vous pourriez avoir à faire ce genre d’opération financière. A méditer, d’autant que les banques ont encore fait baisser leurs taux en matière de crédit immobilier.
Suite aux nouvelles lois, et en réponse à de nombreuses demandes, je vous confirme qu’il n’est plus possible de conserver vos réserves d’argent lors d’un rachat de crédits. Ceux-ci devront être remboursés, et soldés.
Une demande que je rencontre souvent, venant des professionnels, souhaitant racheter leurs prêts. A savoir que les banques de rachat (spécialisées) ne reprendront pas vos dettes professionnelles, mais uniquement personnelles. De même, si vous souhaitez une trésorerie, celle-ci devra être justifiée par des devis ou bon de commandes, ou factures.
Quelques rappels enfin pour le rachat de crédits :
- Pas de solution pour les locataires étant fichés.
- Il est possible de racheter jusqu’à 100 000 € de dettes en consommation, sans hypothèque (endettement maximum 40 % après rachat).
- Age maximum en fin de rachat de prêts : 85 ans.
- Trésorerie à justifier au-delà de 15 % du montant à financer.
- Age minimum pour un rachat de crédits : 26 ans. (40 % endettement après rachat).
- Propriétaires FICP, nouvelle baisses des taux de rachat : 7%.
Je reste à votre disposition pour toute demande de simulation, et pour continuer de traiter vos dossiers à mon habitude :
- Tout dossier complet est traité en une journée.
- Pas de frais de courtage sur le prêt immobilier.
Je vous souhaite un bon mois d’octobre.
Très cordialement, Muriel LE NAIN